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报告：预计今年土地市场成交规模或仍将处于低位

1月22日，据克而瑞研究中心发布的报告，2022年全年，全国土地成交面积14.6亿平方米，同比下降36%；成交金额4.6万亿元，同比下降32%。其中，土地成交建面降至近十年新低。

自2021年22城试点土地集中出让以来，随着土拍热度的变化，各地的竞买要求也出现了不同程度的调整。尤其是2022年以来，因楼市销售仍处在“筑底期”，规模房企资金压力陡增，拿地意愿不振，导致集中土拍热度并未出现预期中的“显著回暖”。

在楼市、地市双双低迷的大背景之下，维稳市场仍是第一要务。但目前来看，房企融资压力仍未得到本质改善，现金流压力之下，克而瑞预计，2023年土地市场成交规模或仍将处于低位，市场热度也将持续低迷，国企还将继续托底。

从土地成交金额来看，2022年全国300城土地成交金额约为4.6万亿元，比去年下降了32%。其中，上海全年土地成交金额排在全国首位，土地成交总金额达到了3846亿元，杭州紧随其后。

2022年，土地市场热度进一步下降。成交溢价率由2021年的10.5%降至2022年的3.4%，同比下降了7个百分点。在出让地块规模下降及地方平台托底的影响下，2022年土地流拍情况较2021年有一定的缓和。2022年，克而瑞重点监测城市土地流拍率达14.8%，较2021年同期微降了2个百分点。

克而瑞在报告中称，自2022年四季度以来持续放松的政策，并未对土地市场带来直接利好。土地公开市场拿地资金审查要求并未放松，融资等方式筹集的资金也不能用于拿地。土地市场热度的回温仍将取决于楼市销售表现。整体来看，今年6月份将是市场企稳的重要窗口期，在楼市尚未复苏的情况下，2023年土地市场规模仍将持续回落，整体热度将延续低位。

克而瑞认为，地市热度最终能否回暖，仍取决于楼市端的表现，只有各城市的楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升，整体土地市场热度才将有可能回温。

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