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今年前5个月新房房价下跌10.3％，专家：近期购房性价比较高

 6月15日，国家统计局公布了全国房地产相关数据。数据显示，1—5月份，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

不过，5月末，商品房待售面积为55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅分析，根据累计值折算后，商品房销售当月同比下降32.0%（前值下降38.8%）、住房销售当月同比下降36.5%（前值下降42.5%）。从待售面积来看，5月商品房待售面积减少302万平方米，住宅待售面积减少411万平方米，销售端降幅收窄。“总体来看，房地产销售端出现改善，包括定金预收款和个人按揭也出现了跌幅收窄的迹象，竣工端跌幅扩大，施工端、开工端和拿地端低位保持平稳，房地产开发企业的信心仍有待提振。”

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管房地产投资出现下降，但随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。“同时，近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。”

他还指出，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析，从5月单月的数据来看，也有积极的一面。5月单月商品房销售面积10970万平方米，环比上升25.8%，商品房销售金额为10548亿元，环比上升29.7%，5月市场出现筑底回升迹象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，5月份全国商品房销售面积相比4月份增长25.8%的水平，明显好于机构监测的数据，这说明5月份已经有了一波交易的小复苏。后续各地政策将继续释放效应，助力销售数据呈现环比的拉升，以进一步对冲今年前4月份的交易低迷现象。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平方米，同比跌幅为10.3%。

严跃进称，房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。“这也说明房价本身在做调整。近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，其都有助于提振交易数据。反过来，房价大体上缩水一成，也使得近期购房方面的性价比较高。”

来源：中国经济周刊

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