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济宁房产市场，预期未来济宁房价下降

　　“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”如此开篇或许最能客观评价中国的房产市场环境及房产企业吧？

　　浅谈目前房产市场形势

　　让房价降落到合理范围声音一直不绝于耳，的确现在这么高的价格让众多等候的买房者们望房兴叹。房子的价值本来就应该在居住上体现出来而不是用作投资上，正是在这一思想的带领下不断进行着调控措施，终于在这2个月以来看到了房价下跌的成效。

　　国家统计局2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市的传统旺季“金九”失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。相比而言，中西部城市涨幅较大。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。由此可见，全国各级城市之间也呈现分化格局。该涨的涨，该降的就要降。

　　济宁的房产市场有没有出现拐点呢？

　　10月19日，国家统计局发布的“2018年1－9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。克而瑞数据显示，与以往动辄超过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，一线城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点；三四线土拍溢价率回落则较一二线城市更明显。诸葛找房数据研究中心认为，调控高压下，一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显，部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄。因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显，预计后期在调控高压下，环比上涨城市将会持续减少。

　　土地市场与楼市双双遇冷，这也让过去高价拿地的开发商面临着被“套牢”的风险。地价降了以后房价还有上涨理由吗？

　　就目前济宁近期楼市表现，个人觉得出现房产市场明显乏力，多家房企品牌开盘甚是一般，特别是高价的房子销售业绩都不如预计，其中包括中南地产的漫悦湾项目，鲁商的运河公馆。价格8000以下房子相对市场不错，但实在难现“千人抢房”的盛况。客观的说济宁楼市目前刚需客户逐渐减少，改善居住环境条件的购房者还在持观望态度，济宁楼市乏力实属正常现象。

　　预期未来济宁房价下降！

　　2018年注定是变革之年，从社会到房地产市场，都将迎来前所未有的变化，而这种房地产的变化，则是基于“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，不管是调控还是买房逻辑都在发生质的变化。对房地产进行一系列的改革已是趋势，但某样商品在市场上久久处在高位不下跌那么它的必定是成为大家焦点关注的所在。跟着以往不同的调控，本次可以说是从房地产市场的基础层面来进行遏制的措施了

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